中正國小向上國中  西區買屋 / 西區買房 - 向上市場三樓３房美寓西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：台中市西區向上北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.65 坪
土地面積：11.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：市民廣場
生活機能：向上市場、全聯福利中心
附近交通：美村向上北路口公車站、頂麻園(向上市場)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 950 萬在西區學區三房房源中相對可負擔，單價約 32 萬，適合預算有限的家庭。生活機能：鄰近向上市場、全聯福利中心及市民廣場，購物與休閒便利；交通路網完善，多條公車路線經過。教育資源：位於中正國小與向上國中雙學區內，滿足孩子就近入學需求。格局與採光： 29.65 坪擁有 3 房 2 廳大格局，三面採光且有前後陽台，通風與光照條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 50 年，屬於老舊公寓，可能面臨貸款年限受限、銀行估價較低或未來維修成本增加的問題。無電梯設計：位於 4 樓中的 3 樓，且為傳統公寓無電梯設計，長久居住對長者或抱小孩的家庭較為不便。衛浴不足： 3 房格局僅配備 1 間衛浴，早高峰時易造成使用衝突，缺乏隱私。車位問題：未附贈車位，西區停車位緊張且需額外尋找或負擔高額租金。
機會 (Opportunities)	自住剛性需求：對於注重學區與生活便利性的年輕家庭，此物件能提供即時的居住品質，無需投入過多裝修成本。潛在重建價值：若該街廓未來符合危老重建或都更條件，屋主可能享有土地增值與建築更新的潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著屋齡增長，老舊公寓在二手市場的吸引力可能逐漸下降，未來轉手難度可能增加。隱蔽工程風險： 50 年屋齡的房屋可能有管線老化、防水層失效或結構安全性等隱憂，需仔細檢視實際狀況。

2. 物件評論

購買建議：適度推薦給重視學區與生活機能的年輕自住家庭。

此物件位於台中市西區成熟生活圈，最大的賣點在於完善的配套資源與學區優勢，且三房格局對於小家庭來說功能充足，屋況良好意味着入住後無需額外投入裝潢成本。然而，購屋者必須審慎評估50 年屋齡帶來的長期持有風險。

若您的預算有限，且主要需求是為了孩子就學方便，並願意承擔未來可能面臨的爬樓不便與維護問題，此物件值得考慮。但若您對居住年限有長遠規劃（如超過 10 年），或家中長輩同住需無電梯環境，則建議需進一步確認房屋結構安全及未來的更新可行性，以免影響後續居住體驗或資產價值。

問與答

我要發問

西區中古屋

林逸翔(仲介，收取服務費)

暱稱：林逸翔

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-091843

訂閱：0 (加入)

台灣房屋草悟道旗艦特許加盟店

經紀業名稱: 萬家草悟道地產股份有限公司

證號: (107)登字第329787號

西區中古屋林逸翔 0919-091-843
大家好！我是您身邊的房仲小助手，專注於為您找到理想的家！我秉持誠實、負責的態度，細心地聆聽每位客戶的需求，並用我的專業知識，幫助您在繁雜的房市中做出明智的選擇。

無論您是首次購屋，或是想要投資房地產，我都能提供您最專業的建議與支持。如果您對房市有任何疑問或需求，別猶豫，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您夢想中的家吧！

我家粉絲團